辽宁维修基金价格-辽宁房屋维修基金收取标准
1.大修基金不交算欠款吗
2.大连商品房维修基金个人退款业务须知
3.交房第一年取暖费规定
4.大连金普新区不动产可以网上交房屋维修金吗
5.辽宁省辽阳市2015年住房维修费多少钱一平
大修基金不交算欠款吗
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维修基金不交有什么后果?...展开
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匿名用户
2021-11-22
不交维修基金是违法法律的行为。
1.住宅维修基金管理办法明确,业主在购房或者交房时,需交付住宅维修基金。且地产公司或者物业公司已经给了你相关票据;
2、再次要求交纳,是房屋超过了质保期、业委会或者物业公司动用维修资金已经用完了?房屋比较老旧了需要维修、设备设施和场地场所需要更新改造?除了这种情况需要重新交纳维修费用之外,是不会出现再次交纳的。且这笔钱一般都是需要多少就根据产权面积筹集多少,不是维修基金。
3、第三种情况,就是之前已经交纳了,但是项目烂尾了,地产公司跑路、注销了,已经无法找到人、被限制高消费了。这种情况下还是需要重新交纳住房维修金,因为如果不交就无法维修房屋和设备设施、场地场所修缮等。
4、物业公司要求交,不过就是一个代收代缴行为,这笔钱永远属于全体业主,不会属于物业公司。物业公司只有根据住建局的批准合理合法使用才行。
回答于 2021-11-22
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维修基金可以不交吗
维修基金不交的后果是无法进行正常的交房手续,购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位,公共设施设备的养护和维修,由小区物业和业主委员会共同监督,若要使用,必须达到三分之二的业主通过才行。使用维修基金的条件:1、若是小区内有物业公司进行管理的话,要使用维修基金,则是由物业提出建议,而小区没有物业公司管理,那么要使用维修基金的话,则由相关使用人提出;2、维修基金是使用于公共部位维修,需要由维修部分占建筑总面积三分之二以上的业主进行商讨,并且其中有2/3以上的业主同意,才可使用;3、在决定了使用房屋维修基金之后,还需由组织方制定使用的方案,并且相关的材料提交至房地产行政主管部门,然后申请列支;4、房地产行政主管部门的工作人员对提交的材料进行审核,若是完全属实的话,则会向专户管理的银行发出使用房屋维修基金的通知;5、专户管理银行在受到通知之后,且确认无误后,便会同意划款,将住房维修基金打到维修单位的账户中。法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。第八条 出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第十条 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。温馨提示以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
贾宝骅律师
回答于 2022-07-15
146浏览
维修基金可以不交吗?
维修基金不可以不交。国家对于维修基金呢相关管理规定,业主必须缴纳维修基金,在交房之前必须缴纳。业主必须按时足额。向有关维修基金的收取部门缴纳维修基金,否则就也无法办理房产证,不能在房地产管理部门进行登记,会给后续的房产使用方面带来很大麻烦,因此维修基金是不可以不交的。扩展资料公共维修基金收费标准:1、要按照购房款的一定比例收取,商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的,这个比例的确定是全国通用的,而且从2008年新规定执行方法沿用至今,建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。2、我们要看是否为多层住宅,房屋构造的不同其收费标准也各有不同,以北京市为例,若是多层住宅建设,按照现在的收费标准来看是每平米一百元,若是高层建筑那么每平米为二百元,不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费,为了能够提高公共基础建设的质量,定期做好维护工作,从而能够提高公共建设的质量。3、我们根据不同住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计,其收费标准也是有所浮动的,建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。4、要由开放商代为收取,这笔款项由开放商代收收取,它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修,更新改造用途等,国家规定此类基金使用所有权归户主,不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益,建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题,如此才能够不白白缴费,合理捍卫自己的权益。
匿名用户
回答于 2022-02-18
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大连商品房维修基金个人退款业务须知
政策解读
商品房维修基金个人退款
申请条件
购房人因退其所购买商品房而退所交维修基金。
设定依据
《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)
关于印发《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》的通知(大政发[1998]51号)
大连市住宅售后共用部位共用设备设施维修基金管理办法(大房局发[2001]77号)
办理要件
1、本人有效身份证原件和复印件。
2、退款申请。
3、《大连市城市住房维修基金专用收据》或《辽宁省住宅专项维修资金专用收据(业主)》(物业或产权单位联、交易市场联、报销凭证联,如果已经办理所有权证的,用所有权证或其注销手续代替交易市场联)维修基金收据。
4、商品房买卖合同(已经房地产交易部门注销或《房屋权属注销通知书》)。
5、开发建设单位出具加盖印章的退房证明。
办理流程
1、购房人持上述材料到办事处营业大厅前台办理。
2、中心柜员审材料后,打印结算票据,交由退款人到营业大厅内指定银行窗口办理取款。
3、银行核对票据后,支付款项。
办理地点
市内办事处。
办理时限
手续齐全情况下,不超过3个工作日。
办理时间
市内办事处:8:30-16:00 区市县办事处:8:30-11:30 13:00-16:00
补充说明
原收据丢失需提供原收据复印件及中心指定会计师事务所审计报告。
联系电话:12329?
(以上回答发布于2016-11-24,当前相关购房政策请以实际为准)
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交房第一年取暖费规定
交房第一年,无论业主是否入住都需要支付相应的暖气费。因为取暖设备一般是由小区物业统一管理和安装的,所以跟物业费以及电费周转金等费用是相同的,只要业主办理好入住手续,无论是否要入住,都必须要缴纳相应的费用。购买新房本来就需要支付一笔很大的费用,然而在交房的环节中,还需要支付其他各种费用,包括物业费、暖气费以及维护基金等等,大多业主在购买之后,并没有马上入住,所以对这些费用存在质疑。
新房交房第一年是需要缴纳取暖费的,但是如果没有收房办理入住,则取暖费由开发商承担。以辽宁省为例,供热单位应当按照价格主管部门核定的供热价格和计费办法收取热费,并使用税务部门统一印制的专用票据。供热单位不得以分户供热前单位拖欠的陈旧热费等理由拒绝供热。第二十三条用户应当在供热期开始前或者按照合同的约定及时交纳热费。用户未与供热单位签订供用热合同,但已形成事实供用热关系的,用户应当按照规定交纳热费。新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内,不得暂停供热。未办理入住手续的房屋,由建设单位承担热费;己办理入住手续的房屋,由房屋购买人承担热费。
新房交房时需要缴纳的费用
1、过户费
目前对于首次购房的业主来说,在办理房产证时,有很多相关的优惠政策,比如契税,如果业主购买的是非普通住宅性质的房子,需要支付所购房产成交价格的4%,如果购买的是普通住宅,且面积在90_以下,需要支付所购房产成交价格的1%,面积在90_以上,则需要支付所购房产成交价格的1.5%。
2、开发商收取的费用
交房过程中,需要支付的费用很多,包括公共维修基金、物业费、车位费、装修管理费以及水电周转金等等,其中公共维修基金是比较大的费用,一般是在交房的之后支付,如果开发商或者物业要求提前支付,业主是有权拒绝的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
大连金普新区不动产可以网上交房屋维修金吗
可以。大连金普新区不动产可以网上交房屋维修金,通过网上交维修基金需要银行开通相应的交费服务渠道。金普新区,隶属辽宁省大连市,范围包括金州区全部行政区域和大连市普兰店区部分区域,2014年6月设立,是中国第10个国家级新区。
辽宁省辽阳市2015年住房维修费多少钱一平
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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